一是住房優(yōu)居行動。堅持“房住不炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，著力保交樓、化風(fēng)險，穩(wěn)預(yù)期、促消費，提品質(zhì)、建好房，建機制、促轉(zhuǎn)型，擴(kuò)大住房消費，提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和功能品質(zhì)，努力讓人民群眾住上好房子。新開工棚改安置房28萬套、基本建成20萬套，建設(shè)籌集保障性租賃住房7.5萬套。

    二是城市更新行動。全面開展城市體檢，加強市政設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)“三區(qū)一村”改造，加強特色風(fēng)貌塑造，提升城市治理水平，推進(jìn)綠色發(fā)展，加快韌性城市建設(shè)，提升防災(zāi)減災(zāi)抗災(zāi)能力。新開工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造38萬戶以上。省轄市和濟(jì)源示范區(qū)建成區(qū)黑臭水體保持“長制久清”，縣級城市和縣城建成區(qū)黑臭水體消除60%。基本實現(xiàn)原生生活垃圾“零填埋”。

    三是鄉(xiāng)村建設(shè)行動。開展鄉(xiāng)村建設(shè)評價。實施農(nóng)房質(zhì)量安全提升工程，改造農(nóng)村危房7675戶，實施抗震改造2989戶。培育10個左右宜居宜業(yè)美麗小城鎮(zhèn)。保護(hù)利用歷史文化遺產(chǎn)，打造3—5個傳統(tǒng)村落保護(hù)利用示范點。完善城鄉(xiāng)垃圾一體運營體系。

   四是卓越建造行動。支持企業(yè)做強做優(yōu)，培育航母級企業(yè)集團(tuán)，弘揚“紅旗渠精神”和工匠精神，打造河南建筑品牌。強化科技創(chuàng)新引領(lǐng)，打造省級建筑綠色低碳技術(shù)創(chuàng)新平臺，推動科技研發(fā)和工程項目實踐。抓好鄭州國家智能建造試點建設(shè)，全省新開工裝配式建筑占比力爭達(dá)到30%，城鎮(zhèn)新建綠色建筑占比達(dá)到90%以上。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)河南、設(shè)計河南，實施工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提質(zhì)工程，強化勘察設(shè)計質(zhì)量管理。提升行政審批效能，規(guī)范建筑市場秩序，營造公平公正市場環(huán)境。

   五是安全整治行動。推進(jìn)城鎮(zhèn)燃?xì)?、窨井蓋治理，加裝燃?xì)獍踩b置1000萬個、改造窨井蓋20萬個。深化自建房排查整治，研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險等制度，設(shè)置住建領(lǐng)域安全生產(chǎn)信息員。抓好施工現(xiàn)場危大工程安全管理。建立質(zhì)量風(fēng)險分級管控機制。提高消防設(shè)計審驗效能。強化信訪維穩(wěn)，確保全系統(tǒng)和諧穩(wěn)定。

   六是黨建引領(lǐng)行動。將學(xué)習(xí)貫徹黨的二十大精神作為首要政治任務(wù)，按照中央和省委部署開展好主題教育活動，堅持不懈用習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想凝心鑄魂。爭創(chuàng)五星支部，創(chuàng)建清廉機關(guān)、清廉企業(yè)。鍛造能力作風(fēng)，抓好工作落實。

   七是強基固本行動。建強人才隊伍，打造“河南建工”人力資源品牌。建設(shè)數(shù)字住建，逐步實現(xiàn)住建領(lǐng)域數(shù)據(jù)一網(wǎng)匯聚、事項一網(wǎng)統(tǒng)管、運行態(tài)勢一屏統(tǒng)覽。強化法治保障，建設(shè)法治住建。講好住建故事，營造良好輿論氛圍。

2023年棚改重新啟動？

根據(jù)第三方地產(chǎn)機構(gòu)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份TOP100房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額3542.9億元，單月業(yè)績規(guī)模同比降低32.5%，環(huán)比降低48.6%，較2022年2月的降幅也達(dá)11.8%。

   這一點在2022年年底，央行公布的一份報告中就有所表示。2022年12月27日，央行公布的《2022年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，未來三個月，16.0%的居民打算購房，這一比例大幅低于三季度的17.1%，并創(chuàng)下了2016年下半年以來的新低（2016年二季度比例為15.1%）。第三季度的數(shù)據(jù)讓我們看到了希望，在各種利好政策帶動下，購房者的情緒也被調(diào)動起來了，17.1%的居民打算購房，這一比例是比二季度的16.9%要高的。如今四季度的調(diào)查顯示，這個數(shù)據(jù)居然回落到了16.0%。

   樓市依然低迷，該如何讓其回暖，重新讓購房者恢復(fù)信心呢？2022年降低利率、給購房補貼、放松限購和限售，同時“保交樓”貫穿一整年。

   對于開發(fā)商也是盡可能的扶持，允許國內(nèi)上市，授予大額的信用額度。如今2023年，鄭州作為二線城市，購房利率進(jìn)一步降低至4.0以內(nèi)，購房者買房成本再次降低。

   河南棚改工作要再次啟動了。2023年1月份，有媒體報道河南擬發(fā)行811.45億的地方債，用于城鄉(xiāng)發(fā)展、社會事業(yè)、棚改等。如今首批153.5億專項債已經(jīng)發(fā)行，相信2023年將會有一批安置居民持房票進(jìn)場。

   并且，2月7日，河南全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在鄭州召開。其中重點開展的七大行動中就包含了要新開工棚改安置房28萬套、基本建成20萬套，建設(shè)籌集保障性租賃住房7.5萬套。

    如今到了2023年，棚改再次啟動，房價還會像2016年那樣迎來暴漲嗎？其實個人認(rèn)為可能性不大，因為這次樓市所處的環(huán)境不一樣。主要原因有以下三點：

1、很多人已經(jīng)不缺房子了

    《中國人口普查年鑒-2020》顯示，我國家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米，平均每戶住房間數(shù)為3.2，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米。

根據(jù)西南財大的數(shù)據(jù)，當(dāng)前時期，我國城鎮(zhèn)地區(qū)的住房空置率高達(dá)22.4%，商品房空置率超過26%，其中三四線城市的空置情況比一二線要嚴(yán)重。三四線城市的空置率可能超過了30%。

    2、截至到2021年底，我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了64.72%，這個數(shù)據(jù)雖然與發(fā)達(dá)國家的平均水平80%左右還有一定距離，但短時間內(nèi)追上不是問題。更重要的是當(dāng)下我國是否需要這么高的城鎮(zhèn)化率，發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化率真的.適合我們國家的情況嗎？

    可以看得出來，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心之一也包括了農(nóng)村，振興新農(nóng)村成為媒體主流，城鎮(zhèn)化放緩是必然事件。當(dāng)城鎮(zhèn)化放緩，城市人口流入減少，那么也等于房價告別快速上漲的時代。

3、2023年開發(fā)商還有一大筆債務(wù)等著還

    根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年房企到期的信用債及海外債券，總金額累計有9579.6億元。當(dāng)然，這個金額還只是看得見的表內(nèi)的，也不包括應(yīng)付未付，一直拖欠很久的各種應(yīng)付款。

2023年商丘市棚戶區(qū)改造計劃

    根據(jù)《商丘市2023年城市棚戶區(qū)改造項目計劃表》，2023年商丘市開工改造棚戶區(qū)7794套，其中，永城市600套，柘城縣5936套，睢縣1258套。

2023年商丘市棚戶區(qū)改造名單

   1、永城市茴村鎮(zhèn)老閆樓村區(qū)域、鄧莊村區(qū)域棚戶區(qū)改造項目（漢風(fēng)安置小區(qū)）：位于永城市，東至九里東路（濟(jì)祁高速西規(guī)劃路），西至楊樓東區(qū)間路，南至漢韻東路，北至區(qū)間路，計劃新開工安置房套數(shù)為600套。

   2、柘城縣兩河新城城中村改造項目：位于柘城縣，迎賓大道西側(cè)，商柘快速路南側(cè)，渭水路北側(cè)，計劃新開工安置房套數(shù)為1200套。

   3、柘城縣嶺子楊社區(qū)（九如府）城中村改造項目：位于柘城縣，如意路東側(cè)，學(xué)苑路南側(cè)，計劃新開工安置房套數(shù)為1400套。

   4、柘城縣徐園城中村改造項目：位于柘城縣，廣州路東段南側(cè)，計劃新開工安置房套數(shù)為800套。

   5、柘城縣余井二期城中村改造項目：位于柘城縣，富春江路西側(cè)，計劃新開工安置房套數(shù)為950套。

   6、柘城縣曹莊三期城中村改造項目：位于柘城縣，迎賓大道西側(cè)，渭水路南側(cè)，計劃新開工安置房套數(shù)為530套。

   7、柘城縣季莊城中村改造項目：位于柘城縣，武陵山路西側(cè)，晴嵐路北側(cè)，明月山路東側(cè)，北湖路南側(cè)，計劃新開工安置房套數(shù)為700套。

   8、柘城縣碧水華庭城中村改造項目：位于柘城縣，北關(guān)大街東側(cè)，華景路南側(cè)，計劃新開工安置房套數(shù)為356套。

   9、睢縣湯廟棚戶區(qū)改造安置項目：位于睢縣，迎賓大道東側(cè)、富余街北側(cè)，計劃新開工安置房套數(shù)為531套。

    10、睢縣鳳城花園棚戶區(qū)改造安置項目：位于睢縣，北至中興路、西至自由南路、南至南環(huán)路、東至民意路，計劃新開工安置房套數(shù)為727套。