農(nóng)村自建房建設(shè)需要的手續(xù)流程有哪些呢？

    1、建房前以戶為單位向村委會(huì)提出申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表》 或《舊房翻建申請(qǐng)書》

所需材料：申請(qǐng)戶家庭戶口本、申請(qǐng)人身份證（復(fù)印件）非戶主本人辦理的需要提交委托人身份證（復(fù)印件）和授權(quán)委托書、原來的宅基地和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

    2、所在村委會(huì)開會(huì)審核同意并簽字蓋章；

（符合當(dāng)?shù)卮迕窠ǚ肯嚓P(guān)政策的，一般都會(huì)同意蓋章的）

    3、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作（老房翻建不需要調(diào)地除外）；

    4、鎮(zhèn)政府到村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見；

    5、報(bào)縣規(guī)劃建設(shè)局聯(lián)合審批（縣服務(wù)）；

    6、縣國(guó)土資源局收取建房保證費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》

    7、開工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，等鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全過程管理；

    8、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；

    9、鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，退還建房保證金；

    10、憑驗(yàn)收合格證，向國(guó)土登記部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記；

    11、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證 。

重點(diǎn)：自己設(shè)計(jì)的需要出具CAD格式的建房圖紙：平面圖+立面圖，圖紙上必須要有資質(zhì)的設(shè)計(jì)公司簽字蓋章！不然不給批復(fù)。

農(nóng)村自建房到底如何審批？

一：農(nóng)戶提出書面申請(qǐng)

    農(nóng)村村民準(zhǔn)備建造房屋，需要以戶為單位向所在的村委會(huì)提出宅基地和建房的書面申請(qǐng)。（如果是自家房屋拆舊翻修，只需要提前建房的書面申請(qǐng)）。

二：村集體討論并公示

    村委會(huì)收到申請(qǐng)以后，提交村民小組進(jìn)行會(huì)議討論，并將申請(qǐng)理由、宅基地用地位置和面積、建筑的層高與建筑面積等情況進(jìn)行公示。

三：村級(jí)組織審查

    村級(jí)主要審查提交材料的真實(shí)性、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃等。審查通過后，由村級(jí)組織簽署意見，并報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

四：鄉(xiāng)鎮(zhèn)受理審查

    鄉(xiāng)鎮(zhèn)審查的主要是由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門審查申請(qǐng)人是否符合宅基地申請(qǐng)條件、用地是否符合宅基地合理布局的要求和面積標(biāo)準(zhǔn)、宅基地和建房申請(qǐng)是否經(jīng)過村組審核公示；而自然資源部門負(fù)責(zé)審查用地建房是否符合國(guó)土規(guī)劃、用途管制要求等，并核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

五：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批

    根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府其它部門審查后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)農(nóng)民的宅基地申請(qǐng)進(jìn)行審批，并出具《農(nóng)樁宅基地批準(zhǔn)書》。    

六：縣級(jí)政府進(jìn)行備案

    鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立宅基地用地建房審批管理臺(tái)帳，有關(guān)的資料進(jìn)行歸檔留存，并及時(shí)將審批情況報(bào)縣級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村和自然資源等部門進(jìn)行備案。

七：宅基地申請(qǐng)審查到場(chǎng)

    收到宅基地和建房規(guī)劃許可申請(qǐng)后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府會(huì)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件，用地是否符合規(guī)劃等。

八：批準(zhǔn)后丈量到場(chǎng)

    經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶，在開工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)劃定的宅基地用地范圍，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府與相關(guān)部門到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開工查驗(yàn)，實(shí)在丈量批放宅基地，確定建房位置。

九：住房完工后的驗(yàn)收與不動(dòng)產(chǎn)證的申請(qǐng)

    當(dāng)住房完工以后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，查驗(yàn)農(nóng)戶是否按照批準(zhǔn)面積、申請(qǐng)要求使用宅基地，并出具《農(nóng)村宅基地和建房規(guī)劃許可驗(yàn)收意見表》。通過驗(yàn)收以后，農(nóng)戶可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

農(nóng)村自建房的注意事項(xiàng)

1、層數(shù)規(guī)定

    《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策(試行)》中規(guī)定，農(nóng)村宅基地自建房層數(shù)垂直分戶的建議是2-3層，在水平分戶上建議是4-5層。

2、耕地不能亂占

    村民建房千萬不要擅自亂占耕地建設(shè)住房，一旦被發(fā)現(xiàn)，拆除是不可避免的，這個(gè)原則要遵守。

3、一戶一宅

    農(nóng)村建房需要遵守“一戶一宅”和“建新拆舊”，村民要申請(qǐng)新的宅基地建房，需要承諾退還老宅基地，這才符合規(guī)定，查驗(yàn)才會(huì)合格。

宅基地的申請(qǐng)和審批流程

    按照《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》，宅基地的申請(qǐng)和審批流程具體如下：

以戶為單位向所在村民小組提出宅基地的書面申請(qǐng)；

    村民小組收到申請(qǐng)后，應(yīng)提交村民小組會(huì)議討論，并將申請(qǐng)理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示；

    公示無異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請(qǐng)、村民小組會(huì)議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱村級(jí)組織）審查；

     審查通過的，由村級(jí)組織簽署意見，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府；

    鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府收到申請(qǐng)后，組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門聯(lián)合到場(chǎng)實(shí)地審查，符合審批條件的，出具《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》，并向縣級(jí)人民政府備案。

    沒有分設(shè)村民小組或宅基地和建房申請(qǐng)等事項(xiàng)已統(tǒng)一由村級(jí)組織辦理的，農(nóng)戶直接向村級(jí)組織提出申請(qǐng)，經(jīng)村民代表會(huì)議討論通過并在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示后，由村級(jí)組織簽署意見，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

農(nóng)村宅基地申請(qǐng)流程，8個(gè)步驟

    根據(jù)《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》第十五條規(guī)定，農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以以戶為單位向行使宅基地所有權(quán)的本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)宅基地。第一、家庭本身沒有宅基地的。第二、原有宅基地?zé)o法滿足居住需求的或者子女成年之后因?yàn)榻Y(jié)婚等原因符合分戶條件的。第三、因?yàn)椴豢煽沽Φ脑驅(qū)е略姓販缡У?，例如政策性搬遷、國(guó)土規(guī)劃以及泥石流地震等自然災(zāi)害。符合以上三個(gè)條件的均可以申請(qǐng)宅基地。第四、法律規(guī)定的其他情形。

第一、農(nóng)民提交書面申請(qǐng)。

    農(nóng)民朋友在符合申請(qǐng)宅基地的條件下，去所在村委會(huì)或者村民小組提出宅基地和建房規(guī)劃許可書面申請(qǐng)表。這個(gè)一般在村委會(huì)都會(huì)有現(xiàn)成的表格可以填寫，當(dāng)然前提是一定要符合申請(qǐng)條件，否則是回不批的。

第二、村民小組或村民代表會(huì)議開會(huì)討論并公示。

    農(nóng)民在申請(qǐng)宅基地的時(shí)候，并不是村干部一拍腦袋就可以決定的，而是需要經(jīng)過村民小組或村民代表會(huì)議討論之后，村民提交的申請(qǐng)是否符合條件。復(fù)核之后村民小組或村民代表會(huì)將農(nóng)民申請(qǐng)的宅基地理由、位置、面積等相關(guān)情況進(jìn)行公示，無異議之后上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

第三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)受理并審核

    一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府都會(huì)有專門受理宅基地相關(guān)業(yè)務(wù)的部門，例如農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部門。相關(guān)部門在收到申請(qǐng)人的相關(guān)文件之后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的擬用地以及相關(guān)的面積和布局進(jìn)行就是否合理作出審批和建議。如果擬用地涉及占用農(nóng)用地的還需要辦理轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，并核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)許可證。

第四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府再次審批

    相關(guān)部門審議通過之后，會(huì)將申請(qǐng)人的相關(guān)資料上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)宅基地進(jìn)行審批，并出具《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》。

第五、縣級(jí)主管部門備案

    鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批之后，會(huì)將申請(qǐng)人的資料歸檔。并上報(bào)縣級(jí)主管部門，例如縣級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部等部門。

第六、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)審查

    《宅基地批準(zhǔn)書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》下來之后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)組織鄉(xiāng)級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部等部門的工作人員去申請(qǐng)人的所在地調(diào)查擬用宅基地是否符合條件，例如鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃等。除此之外還需要丈量宅基地面積、以及建房的位置都需要精準(zhǔn)到位。

第七、建成之后驗(yàn)收

    所有的手續(xù)合規(guī)之后，申請(qǐng)人就可以在擬用地上面建房了。建房完成之后，申請(qǐng)人還需要申請(qǐng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)出具《農(nóng)村宅基地和建房規(guī)劃許可驗(yàn)收意見表》。

第八、辦理宅基地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

    驗(yàn)收合格之后，拿著鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的《農(nóng)村宅基地和建房規(guī)劃許可驗(yàn)收意見表》去所在地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。