對于很多買房的人來說。多注意公攤面積的大小。因為購買面積包括公攤面積和使用面積，所以非常容易讓購房者在價格上產生模糊感，公攤面積的貓膩很多。

    根據(jù)《商品房銷售管理辦法》里有明確規(guī)定關于公攤面積的范圍，只要是為整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建筑面積和公共建設之間分割墻的面積。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素。我們要知道公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但公共場合的空間就會變小。如果我們樓房的公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對于住房的公攤面積就會有一定的標準。

公攤面積一般是百分之多少

    多層的公攤面積一般在12％－18％；小高層的公攤面積在18％－24％左右；高層的公攤面積一般在25％－30％。公攤面積就是主體中減去套內面積的部分，包括：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、樓梯、電梯、屋面間、電梯機房、真不用房、外墻、保溫等。

    公攤面積對于房子的居住舒適度會產生影響，這也是需要大家注意的地方，公攤面積高的房屋居住起來會比較舒適，因為公攤面積大的小區(qū)大多都是高品質的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區(qū)內整體設施配套齊全，公共活動區(qū)域廣，整個小區(qū)會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合為改善居住條件而追求住宅品質的人群。

規(guī)定公攤面積是多少

　根據(jù)國家規(guī)定的最高公攤計算:30層以上公攤25％；點式樓盤公攤15％－17％；18層以下公攤13％－15％；多層住宅公攤10％－13％。

　《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第三條，商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。 建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。

商品房的公攤面積如何計算

（一）商品房應分攤的共有建筑面積包括：

　　1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

　　2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

（二）不應分攤的共有建筑面積包括：

　1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

　2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

　3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

（三）共有建筑面積分攤原則為：

　產權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

（四）共有建筑面積的分攤方法是：

　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。

　2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。

房屋公攤面積包括哪些

　電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。

　還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應單獨設置戶室不進行分攤，但應分攤僅為本幢服務的相應共有建筑面積。如為多幢服務的管理用房、警衛(wèi)室;獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等;為公共事業(yè)服務的配套用房;避難層 (室)及結構轉換層可獨立使用的部分。“多幢服務的配電間、水泵房等設備用房;消防避難層(室)及結構轉換層;幢與幢之間相連的通廊”，這些共有建筑面積應單獨設置戶室不進行分攤，也不分攤其他共有建筑面積。

　對于小區(qū)內的公攤面積，這可以說是屬于全體業(yè)主所有，而并非是某個業(yè)主所有的，因而每個業(yè)主對公攤面積部分都享有使用權，但在行使自己對公攤面積的使用權時，不得妨害其他業(yè)主同時使用，否則的話就會對其他業(yè)主的合法權利造成損害。面對這樣的情況，權利遭受損害的業(yè)主也應該采取恰當?shù)拇胧﹣硖幚怼?/span>

房子公攤面積一般多少

    房子公攤面積一般是25％。事實上，公攤面積仍需根據(jù)不同的房子來計算。如購買的住宅樓低于7層，參與公攤面積包括外墻、樓梯、樓梯間、為住戶提供的服務管用房，外墻的水平投影面積50％，而這類住宅的公攤面積則為7－12％。

    房子公攤面積是指分攤的公共建筑面積的簡稱，其套內的建筑面積構成商品房的建筑面積。對房子公攤面積的處理沒有明確的法律和法規(guī)。由于房子公攤面積的模糊性，這已成為房地產交易中爭論的焦點。

1、帶底商的房子

    有些樓房的一樓和二樓是商用性質的房屋，因為很多高層住宅的一樓和二樓不好賣，因此開發(fā)商采用這樣的方式來建造房屋，就可以賣得起好的價格，還能完善小區(qū)的配套。但是如果有帶底商的房子，那么就會造成公攤面積增大。

2、單層面積較小的房子

    如今的房屋大多都是小高層住宅或者高層住宅，如果單層面積比較小的高層住宅與單層面積比較大的高層住宅相比較，而這兩種住宅相應的電梯、樓梯尺寸是根據(jù)相關規(guī)定來進行設計的，而且都是2梯3戶的設計，公共區(qū)域面積基本一致，而單層面積比較小的房屋公攤面積比較大。

3、外觀凹凸的房子

    一般來說，外觀看起來凹凸面比較多的房子雖然外觀比較好看，但是對于購房者來說，卻不是很劃算，因為這樣的房屋公攤面積會增大不少，要知道外墻也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加墻體的總長度，那么算下來的公攤也就更大，所以不如選擇外觀規(guī)整的房子。

4、梯戶比大的房子

    梯戶比就是指每層樓的住戶數(shù)量和電梯數(shù)量的比例，如果梯戶比越大，那么電梯、樓道、過道的尺寸也相應較多，這樣也無疑會增加每個住戶的公攤面積，而且居住舒適性也相對來說比較差。

房子的公攤面積一般是多少

    如果是高層住房，它的公攤系數(shù)在0.14~0.24之間，也就是說，如果買的房子面積為100平，那么它的公攤最少是14平，最多也不會超過24平。只要在這個區(qū)間范圍內，就是很合理的，可以放心購買。如果是多層住房，在面積同樣為100平的情況下，它的公攤應該在10到16平之間。

購買房子的注意事項

    1、在購買房子之前，了解公攤面積肯定是非常重要的，所以建議大家直接詢問售樓中心的工作人員，他們肯定能夠給出一個準確的答案。如果是高層，公攤系數(shù)超過了25，就不太推薦購買了，在這種情況下，肯定會影響到你的得房率，對于你來說并不劃算。

    2、房屋的質量也是非常重要的，質量好的房子很值得大家去購買，在買房之前，一定要記得先去看房，了解了它的各方面情況以后再做決定。一般推薦選擇房地產大品牌旗下的樓盤，它的質量肯定不存在任何問題，在建造的時候，所選用的原材料也是比較好的。

    3、房子的戶型還是比較多的，大家要結合家里的居住人口進行考慮，如果是一個人居住，那么就比較推薦購買1室1廳，甚至可以買loft戶型，一個人住剛剛好。

多大公攤面積才比較合理

    1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業(yè)務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。

    2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。

    3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

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