土地轉(zhuǎn)讓金就是指土地上所建造的房屋或者是物品歸國家所擁有，但其受讓人未繳納土地出讓金，而收取的費(fèi)用歸國家所享受的一種費(fèi)用。

二、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要哪些條件？

1、轉(zhuǎn)讓方必須符合《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有控制區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》當(dāng)中的規(guī)定。

2、轉(zhuǎn)讓方需要向政府相關(guān)主管部門提供轉(zhuǎn)讓土地的詳細(xì)文件，包括土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、轉(zhuǎn)讓雙方的身份證復(fù)印件以及轉(zhuǎn)讓金額。如果受讓方不符合條件，那么也可以由縣級以上人民政府土地管理部門依據(jù)本次集體土地改革范圍內(nèi)的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的實(shí)施情況，劃撥方式給予一定補(bǔ)償;如果受讓方不愿意，則需要單獨(dú)委托他人承擔(dān)土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

三、農(nóng)村土地如何轉(zhuǎn)讓?

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣應(yīng)遵守的原則為：

(一)農(nóng)村居民購買城市房屋時(shí)，必須征詢村民大會的意見。

(二)農(nóng)村居民在售房過程中，必須征求村委會的意見;

(三)應(yīng)先與銷售商談妥交易費(fèi)用，再提出初步意見。銷售商明知道自己具備了上述條件還進(jìn)行房屋交易的，應(yīng)將該筆費(fèi)用退還給開發(fā)商。

(四)應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋存在問題是否立即改正，并說明原因。

(五)應(yīng)到房屋質(zhì)量監(jiān)督站查驗(yàn)qs認(rèn)證標(biāo)志是否完整，且應(yīng)拆除舊房重做，免去原房主的違約金。

(六)應(yīng)持《土地使用權(quán)證》、房地產(chǎn)權(quán)證辦理房屋繼承更名手續(xù)，并按照《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定繳納保險(xiǎn)費(fèi)。