一、手續(xù)資料問題。這個無需質(zhì)疑，無論是在祖?zhèn)鞯睦险由?，還是新規(guī)劃分配的地皮上，甚至購買別人的宅基地，手續(xù)資料必須考慮周到，避免房屋建造的過程中，因不合規(guī)、不合法被人舉報(bào)，或被政府執(zhí)法人員阻擋拆除，現(xiàn)實(shí)生活中蓋好的房屋被拆除的也時有發(fā)生，到那時候就是賠了夫人又折兵，費(fèi)時費(fèi)力費(fèi)錢，白花花的銀子打水漂啦。

二、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。每個家庭的情況不一樣，有的人自行設(shè)計(jì)畫草圖，有的人請認(rèn)識的建筑方面行家熟人進(jìn)行設(shè)計(jì)，有的請專業(yè)設(shè)計(jì)公司，也有的就不設(shè)計(jì)，腦子里有個大概的想法就開始蓋，走到哪里算哪里，在實(shí)際建造的過程中遇到問題再解決問題。

優(yōu)點(diǎn)：速度快，可以馬上動工開始。

缺點(diǎn)：無整體規(guī)劃，在實(shí)際建造的過程中會遇到很多問題，又得進(jìn)行向別人請教和討論，耽擱時間，有時還得返工花費(fèi)不必要的錢。因?yàn)楝F(xiàn)在社會人們建造房子是個比較復(fù)雜的過程，必須考慮到結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定性、空間布局合理性、預(yù)留預(yù)埋水管、電管、進(jìn)出房間路線，更不用談排水方面的雨污分離，強(qiáng)電、弱電、網(wǎng)絡(luò)線、中央空調(diào)安排布置，天然氣進(jìn)戶管道走向。

這些沒有詳細(xì)設(shè)計(jì)及考慮周全，后期又要挖水渠、開孔洞，費(fèi)時費(fèi)錢影響美觀。

三、拆舊和清表，這個就不多說了。

四、挖基礎(chǔ),用挖機(jī)挖，一般有兩種，條形基礎(chǔ)和整體開挖。整體開挖地基受力好，但費(fèi)用大。

五、基礎(chǔ)處理，土方回填，地基挖好后，先夯實(shí)地基或用壓路機(jī)碾壓好，然后回填灰土進(jìn)行夯實(shí)，灰土一般為3:7灰土。這里要注意的是塊灰一定要化好，化灰是一門重要的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)活，花點(diǎn)錢要讓有經(jīng)驗(yàn)的老手干。萬丈高樓平地起，灰土回填的好壞至關(guān)重要。化灰土、打夯或碾壓灰土主家最好親自監(jiān)護(hù)。

六、基礎(chǔ)柱子、梁施工?；A(chǔ)梁、柱子綁鋼筋支模板澆筑混凝土。

七、土方回填。一般回填至離“±0”也就是離成型地面留置一個鋪裝和打墊層的高度。重點(diǎn)提示：做好水管、電管預(yù)埋，水管一定要試壓，不然以后鋪裝好，漏水滲水麻煩很大很大，且影響整個房屋結(jié)構(gòu)受力。預(yù)埋水管以及打壓主家應(yīng)親自監(jiān)護(hù)。

八、砌墻，磚澆水澆好，砂漿配合比控制好。

九、屋面現(xiàn)澆或上蓋板，板上也要預(yù)埋線管或水管，如果是屋面現(xiàn)澆混凝土，梁和板面大于等于4米，要帶有起拱，這樣做對房屋以后結(jié)構(gòu)受力好。

十、墻上開槽預(yù)埋線管、水管。

十一、墻面粉刷，注意平整度和垂直度，避免空鼓和裂縫。

十二、地暖鋪設(shè)，打墊層。地暖鋪設(shè)完要按照規(guī)范打壓，打墊層的時候地暖管、電線管等成品要保護(hù)好，打完墊層也要對地暖管和水管打壓。

全部合格后，就可以考慮房子裝修了。