隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的發(fā)展和我國(guó)農(nóng)村建設(shè)的逐步深入，目前的農(nóng)村自建市場(chǎng)已經(jīng)悄然發(fā)生了變化。如果我們比較一下10年前甚至20年前的中國(guó)鄉(xiāng)村景觀，越來越多精致優(yōu)雅的別墅出現(xiàn)在鄉(xiāng)村。它們坐落在廣闊的鄉(xiāng)村土地上，成為新時(shí)代鄉(xiāng)村建筑的象征性符號(hào)。

　　在這個(gè)階段，越來越多的農(nóng)村居民喜歡在他們的家鄉(xiāng)建一棟別墅，或者用它來休閑和度假。他們感覺與城市快節(jié)奏、高壓力的生活氛圍不同。或者，它可以用來安頓下來，養(yǎng)老，擺脫房?jī)r(jià)和城市空間的壓迫，創(chuàng)造一個(gè)更加舒適和經(jīng)濟(jì)的生活環(huán)境。

　　2019年3月，住房和建設(shè)部發(fā)布了《[0x9A8B》，在政府層面提出了新時(shí)期農(nóng)村住房建設(shè)的一系列目標(biāo)和新要求。2019年后，全國(guó)相關(guān)部門也在積極推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)相關(guān)工作。那么，作為業(yè)主，在新時(shí)代建設(shè)農(nóng)村自建房應(yīng)該注意哪些問題呢？針對(duì)這些問題，本報(bào)編輯向北京一家坊科技有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷部行業(yè)觀察員做了草稿，總結(jié)了以下10個(gè)關(guān)鍵問題以及一家坊給出的行業(yè)級(jí)參考意見。

　　首先，盲目模仿很普遍，需要建立專業(yè)認(rèn)知。
　　盡管近年來農(nóng)村自建房屋的建設(shè)總體上沒有以前那樣粗糙，但許多村民仍然缺乏與建筑相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，有些業(yè)主甚至沒有“房子需要設(shè)計(jì)”的意識(shí)。這部分業(yè)主缺乏專業(yè)知識(shí)，要么他們認(rèn)為“建筑設(shè)計(jì)就是畫草圖，其實(shí)他們自己畫的也不錯(cuò)”，要么他們認(rèn)為“只要有施工圖紙，給施工隊(duì)一個(gè)參考就可以了……”

　　與此同時(shí)，同一個(gè)村莊的主人在建造房屋時(shí)互相模仿也很常見。一些居民看到鄰居新建的房子也很受他們的歡迎，就不顧自己的條件，盲目模仿貓和老虎來建造房子。如果是一些原本沒有經(jīng)過專業(yè)設(shè)計(jì)的房屋，業(yè)主只是從建筑風(fēng)格和造型的“外在”角度去模仿，那么鄉(xiāng)村業(yè)主的審美與城市業(yè)主的審美就有一定的差異，這就不可避免地導(dǎo)致了“模仿東方”。久而久之，村里的大部分建筑都將不倫不類地建造，這將直接導(dǎo)致原有鄉(xiāng)村建筑特色的破壞。

　　第二，繪畫市場(chǎng)混亂，注重“質(zhì)量”和“數(shù)量”
　　現(xiàn)在，如果您在電子商務(wù)平臺(tái)或各種門戶網(wǎng)站上搜索“自建設(shè)計(jì)”和“自建圖紙”等術(shù)語，將會(huì)有各種設(shè)計(jì)圖紙和效果方案。沒有一定的專業(yè)知識(shí)，很難從外觀和布局上區(qū)分這些方案的質(zhì)量。同時(shí)，市場(chǎng)上的圖紙價(jià)格也有很大的不同，從幾十件到幾千件不等。如何區(qū)分不同設(shè)計(jì)圖紙的“好”和“壞”？根據(jù)易造房屋市場(chǎng)部門的一位業(yè)內(nèi)觀察人士的說法，建筑設(shè)計(jì)圖紙的好壞主要取決于“數(shù)量”和“質(zhì)量”。首先，這取決于要出售的圖紙包括什么。為了保證一套圖紙能在施工過程中有效完成，一般來說，至少需要包括：個(gè)平面圖、立面圖、效果圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、給排水施工圖、暖通設(shè)備施工圖和電氣施工圖。這是最低要求和標(biāo)準(zhǔn)。

　　其次，不同圖紙的詳細(xì)程度也不同。大多數(shù)農(nóng)村業(yè)主一般不懂專業(yè)知識(shí)，所以質(zhì)量一般不容易判斷。這仍然取決于制作圖紙的單位的資質(zhì)和聲譽(yù)。不建議購買太便宜的圖紙。有些畫價(jià)格很低。雖然有各種專業(yè)的施工圖紙，但只是在找人進(jìn)行施工后，才發(fā)現(xiàn)許多問題。在某些地方，在實(shí)踐中甚至不可能遵循圖紙。最后，設(shè)計(jì)計(jì)劃需要大大修改。

　　考慮到一個(gè)公司的設(shè)計(jì)水平，另一個(gè)方面是看項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和實(shí)際項(xiàng)目完成效果。有些設(shè)計(jì)有漂亮的效果圖，但結(jié)果自完成后就變了。這完全不是一回事。這樣的設(shè)計(jì)公司不可靠。當(dāng)業(yè)主在早期了解一家公司時(shí)，最好是充分了解他們的服務(wù)流程。以易建房屋為例，設(shè)計(jì)服務(wù)流程為：平面布局、立面造型、造型效果、施工圖和圖紙專業(yè)審查，可以保證設(shè)計(jì)結(jié)果完全滿足業(yè)主的需求，圖紙質(zhì)量完全滿足施工的所有要求。

　　第三，工程團(tuán)隊(duì)缺乏信用評(píng)估，達(dá)成合作時(shí)要防范“資金陷阱”。
　　自建住宅建設(shè)是整個(gè)自建住宅產(chǎn)業(yè)鏈中最突出的問題之一。可以說，這是一種長(zhǎng)期存在的疾病，也是困擾自建房屋的一個(gè)難題。施工問題最重要的主要責(zé)任首先在于施工隊(duì)伍和人員。
　　大多數(shù)農(nóng)村業(yè)主都在尋找當(dāng)?shù)氐氖┕り?duì)來承擔(dān)自己在村里的房屋建設(shè)。這些隊(duì)伍所提供的施工人員的技術(shù)水平和施工管理能力，與城市大型工程的施工隊(duì)伍有很大的不同。同時(shí)，一些施工人員心胸狹窄，注重眼前利益，缺乏合同精神和責(zé)任感，經(jīng)常不認(rèn)真負(fù)責(zé)地對(duì)待項(xiàng)目。如果監(jiān)管松懈，他們往往會(huì)偷工減料。
　　自建房屋工程的業(yè)主普遍缺乏專業(yè)的工程管理和施工知識(shí)，因此即使他們每天去現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，工程技術(shù)中的許多專業(yè)問題也很難出來，不利于保證竣工后建筑的整體質(zhì)量和安全。此外，自建項(xiàng)目的業(yè)主和施工隊(duì)伍之間的思想認(rèn)識(shí)水平普遍有限，利益和關(guān)系之間的沖突時(shí)有發(fā)生。這種現(xiàn)象也是由各種原因造成的，如項(xiàng)目雙方的資金管理和支付方式，項(xiàng)目過程中工程變更引起的一系列問題，以及工程質(zhì)量問題發(fā)生后處理方案的協(xié)商等。首先，一般的農(nóng)村業(yè)主普遍缺乏對(duì)自建項(xiàng)目進(jìn)行全面預(yù)算的觀念。大多數(shù)人一步一步地賺一部分錢，并且提前知道一些情況。他們大多先花錢買一張圖紙，然后讓當(dāng)?shù)氐氖┕り?duì)對(duì)工程進(jìn)行整體報(bào)價(jià)，或者把整個(gè)工程分成不同的施工階段，比如先找一個(gè)隊(duì)挖地基，然后找一個(gè)人來建造主體，最后找一個(gè)人來做外部裝修，安裝門窗等。建材也可根據(jù)需要自行采購，或委托施工隊(duì)工長(zhǎng)統(tǒng)一采購?？偟膩碚f，很難控制后期的支出。
　　目前，農(nóng)村施工隊(duì)伍的資質(zhì)和信用調(diào)查還沒有完善的社會(huì)評(píng)價(jià)體系。業(yè)主在項(xiàng)目合作前很難了解施工隊(duì)伍的信用水平和責(zé)任意識(shí)，也很難與施工隊(duì)伍建立信任。
　　目前，許多農(nóng)村項(xiàng)目“游擊隊(duì)”普遍吸引業(yè)主低價(jià)簽約。然而，在實(shí)際施工開始之前，還不清楚具體包括哪些項(xiàng)目。對(duì)于不包括的項(xiàng)目，將增加額外的項(xiàng)目，業(yè)主將不得不支付更多。業(yè)主遭受損失并不罕見。也有一些業(yè)主，是通過親戚或朋友介紹施工隊(duì)伍的，或者干脆是從事施工工作的親戚朋友，所以出于好感，把房屋建筑工程交給這些“親信”，一旦工程有什么問題，由于人際關(guān)系的考慮就進(jìn)退兩難了。
　　四、建筑材料質(zhì)量無法保證，項(xiàng)目售后服務(wù)空白
　　建筑材料的質(zhì)量是保證自建工程質(zhì)量的關(guān)鍵。然而，在目前的農(nóng)村建材市場(chǎng)，商店里充斥著質(zhì)量參差不齊的產(chǎn)品。有些建筑材料甚至沒有品牌，更不用說質(zhì)量保證和售后服務(wù)了。農(nóng)村建筑業(yè)主通常在需要時(shí)直接去商店購買建筑材料，或者干脆委托施工隊(duì)工頭集中采購。不管怎樣，對(duì)建筑材料的質(zhì)量缺乏直接有效的控制。如果他們自己購買，業(yè)主普遍缺乏建筑材料方面的專業(yè)知識(shí)，一些劣質(zhì)建筑材料往往容易被用于建造房屋，給后期居民造成潛在的質(zhì)量隱患。如果工頭承包采購，業(yè)主不能直接保證建筑材料的質(zhì)量。如果工頭購買劣質(zhì)建筑材料，也會(huì)埋下工程質(zhì)量的巨大隱患。
　　此外，農(nóng)村自建房屋一般沒有售后質(zhì)量保證服務(wù)。大多數(shù)工程隊(duì)在完成工作后的后期不會(huì)對(duì)住房問題負(fù)責(zé)。如果情況嚴(yán)重，一些新建房屋在3到5年內(nèi)將會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問題，主要是開裂問題，這將大大降低建筑使用的安全性。
　　簡(jiǎn)易建筑概述
　　據(jù)了解，方針對(duì)目前農(nóng)村自建房市場(chǎng)的痛點(diǎn)，于2019年會(huì)同《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》等權(quán)威媒體機(jī)構(gòu)發(fā)布了新的行業(yè)四標(biāo)管理制度，為從業(yè)人員規(guī)范企業(yè)服務(wù)和管理模式提供了相關(guān)參考。我相信在不久的將來，農(nóng)村建筑市場(chǎng)將更加規(guī)范，業(yè)主的建筑體驗(yàn)將不斷優(yōu)化，市場(chǎng)中的企業(yè)服務(wù)將會(huì)給行業(yè)帶來更多的積極影響和變化。